合肥房價過山車從全球漲幅第一到

2017-07-04 | 來源: 中國經濟周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　安徽合肥，這個曾經排名靠後的“弱二線”房地產價格窪地城市，去年一躍成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”，令人為之側目。在胡潤研究院今年1月發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。在全國70個大中城市新房售價環比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。

　　去年下半年特別是10月2日以後，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂，價格持續回落，成交量不斷萎縮。據房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15％~20%，個別小區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

　　合肥作為長三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競爭中，城市的經濟總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那麼強，房價長期以來不溫不火。但為何去年以來房價漲幅如此迅猛和突兀？背後原因是什麼？

　　金融炒房客“高評高貸”上演“空手套”

　　合肥當地人李文傑告訴記者，作為省會城市的合肥，多年來的房價一直很“低調”，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3000~5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元。“那時感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受，其實周邊城市早就奔3萬、4萬去了。”李文傑說。

　　2016年，“蟄伏”已久的合肥房價迎來一輪超乎想象的暴漲。合肥市民張先生對記者形容說：“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200~300元/平方米。就這樣一直毫無節制地沖到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。”

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　　脫離正常軌道的變化總是有原因的。合肥當地一家大型房產中介主管王濤告訴記者，去年全國各地湧來的“炒房團”雲集合肥，他們所到之處，猶如“洪水浪湧，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高”。

　　據王濤觀察和記錄，去年合肥樓市聚集了兩類“炒房團”，一類是“金融炒房客”，另一類是“主流炒房團”。

　　“金融炒房客”，有單槍匹馬來的，也有組團過來的。由於去年房源少，“炒房團”多，所以中介出來什麼樣的房子，這類炒家都全盤接手，然後再通過銀行對這些房子“高評高貸”，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。

　　王濤稱，他們去年做了多批這樣的業務，其中有個“炒房團”是從浙江過來的，4個人組成一個團隊。背後有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當時，他們一下子要了20套，讓中介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類“金融炒房客”屬於打金融擦邊球的投機者。

　　王濤對記者說，這類“炒房團”大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得很清楚，有一個“金融炒房客”就通過這種方式，經過一番操作後多套出來20萬元現金。

　　據了解，“高評高貸”，就是通過關系將房子價值評估高些，比如A炒房客從中介接手一套房子市值100萬元，他讓背後的財團幫其墊付，再找關系將該房產價值高估至150萬元，按銀行通用標准以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團墊付款，他用這種“空手套”還淨賺5萬元現金。

　　王濤表示，當時辦理這批二手房貸款手續全部加快，一個月之內就辦完一套，“炒房團”接手的房子就放在那裡等待升值後出手。據了解，這批房子是去年四五月份交易的，買的時候價格還比較低，目前這批房子都沒有出手，還放在那裡等待漲價。因為入手時價格低，均價在每平方米1萬元左右，按目前1.5萬~1.6萬元/平方米的價格，一平方米可以賺5000元左右，一套房可賺50萬~60萬元。